Via Tiziano n. 4, Cagliari
€235.000
Cagliari, San Benedetto – Via Tiziano
In posizione strategica, a pochi passi dall’iconico mercato di San Benedetto, proponiamo in vendita un locale commerciale inserito in un’area urbana in rapida trasformazione. Un progetto di riqualificazione di ampio respiro sta coinvolgendo l’intero quartiere, aprendo nuove prospettive e opportunità per chi desidera investire in un contesto in forte crescita.
L’immobile, situato al piano terra, gode di un’eccezionale visibilità grazie a una vetrina su Via Tiziano e tre ampie vetrine su Via Alfieri, che assicurano un’ottima esposizione verso il passaggio pedonale e veicolare. Dispone di un doppio accesso, sia dalla strada principale che dal cortile interno tramite una piccola veranda esterna, garantendo versatilità e comodità. Gli ambienti sono funzionalmente distribuiti in spazio commerciale, disimpegno, cucina/laboratorio e doppi servizi, di cui uno progettato per garantire l’accessibilità ai disabili.
Il locale, precedentemente adibito ad attività di gastronomia – rosticceria, viene consegnato come in foto, pronto per l’allestimento secondo specifiche esigenze imprenditoriali.
Le spese condominiali ordinarie ammontano a circa €342 all’anno.
È possibile usufruire del parcheggio situato nell’area condominiale, soggetto a disponibilità di posti e regolamentazione condominiale, senza diritto di proprietà esclusiva.
La posizione strategica e le caratteristiche uniche dell’immobile lo rendono perfetto per una vasta gamma di destinazioni d’uso, tra cui retail, showroom, studi professionali o attività ristorative. Collocato in una zona in rapida trasformazione, questo spazio beneficia di un contesto urbano in forte crescita, animato da importanti investimenti urbanistici che ne garantiranno un significativo aumento di valore e visibilità nel prossimo futuro.
